Construcción del Código de Catastro o COD_CAT

 

 

 

El código de catastro es un Rol que utiliza la municipalidad para dar “nombre” e identificar de manera distinta a una propiedad de otra, de forma tal que el acceso a la información adjunta a esta propiedad pueda ser consultada mediante bases de datos y relaciones de códigos.

Este rol no se actualiza, por lo que los códigos pertenecientes a cada una de las propiedades sirven de manera permanente en una base de datos municipal.

La manera de construir el código de catastro o COD_CAT es netamente lógica, y sigue un orden preestablecido mediante mecanismos previamente estudiados, para no cometer errores, y abarcar la mayor cantidad de datos, sin perder de esta manera ningún elemento importante en la determinación del mismo.

El COD_CAT se conforma de 11 caracteres, los cuales responden a una manera lógica de un orden preestablecido para obtener los mejores resultados en su construcción.

                 00            0                000              00              000 = 11 Caracteres

Sector: 2 caracteres que corresponden a la subdivisión por zonas de la comuna, que en este caso pueden ser de un máximo de 99. En santiago el máximo es de 28.

Sector caracter: Corresponde a la ubicación geográfica del sector, según la rosa cromática, ya que si es Norte, corresponde al número 1; Oeste, número 2; Sur, número 3; y Poniente número 4. En este caso el sector siempre se escribirá con la letra adjunta, por lo que la determinación del número se deduce del mismo.

Manzana: Corresponde a una unidad de medida, que contiene a la unidad mínima que son los predios, en este caso son 3 caracteres, con un tope de 999 manzanas por sector, lo que sería casi imposible, por lo que quedan cubiertas todas las posibilidades.

Manzana caracter: A cada manzana se le asigna una letra, A-B-C o D, correspondiendo cada una a los números del 1 al 4 respectivamente y en se mismo orden. Se antepone siempre un 0 al número respectivo, por lo que quedan dos caracteres.

Predio: Corresponde al número que se le asigna al predio dentro de la manzana, su tope máximo es de 999, por lo que está cubierta de manera completa la subdivisión al interior de cada manzana.

Construcción del código de SII o COD_SII

 

 

Al igual que las municipalidades el servicio de impuestos internos tiene una base de datos propia correspondiente a cada comuna, con su orden propio y códigos propios. Esto pasaría a ser el Rol de SII o COD_SII, el cual está compuesto de 15 caracteres ordenados de manera lógica para dar con el código final.

Este código es propio del SII y tiene relación con las municipalidades en media que el catastro de hecho de las municipalidades vaya actualizando al SII, por lo que los cambios son constantes, debido al uso que se le esté dando a la propiedad y que debe ser informado al servicio por las municipalidades.

 

El COD_SII se compone de 15 caracteres ordenados de la siguiente manera.

                           

Sector: Corresponde a una denominación establecida y consta de 5 caracteres. En la comuna de santiago puede corresponder a 3 “zonas”; 13101-13134 y 13135.

Manzana: Existen planchetas del SII que señalan el número de la manzana, y que es el número que debe corresponder en la construcción del código. Si es por ejemplo la       Nº 300, deben anteponerse dos ceros, ya que debe constar este ítem con 5 caracteres.

Predio: Corresponde a la denominación que se le entrega al predio dentro de la manzana, en este caso también se deben anteponer los ceros para completar el total de 5 caracteres por ítem.

Cabe señalar que en un predio puede haber infinitos COD_SII, por lo que se cumple la relación “1 es a muchos”, ya que en un predio con un rol municipal determinado puede haber infinitos COD_SII.

Relación de COD_CAT con COD_SII

Las municipalidades trabajan de manera uniforme y propia de cada una, y el SII también mantiene una base de datos propia, por lo que para cada predio puede haber dos códigos como mínimo, uno de la municipalidad y otro de SII. La relación entre los mismo y su “pegado” es una tarea realizada en este trabajo.

Mediante planchetas municipales se puede obtener el código de catastro o COD_CAT, y con las planchetas del SII el código del mismo o COD_SII.

Es de esta manera que los códigos se realizan de manera manual, ya que no existe mejor mecanismo para realizarlo, que es viendo ambas planchetas y relacionando los códigos asociados al predio.

Es de esta manera que se adjunta una tabla como esta.

Aquí se relacionan ambos códigos y se observa la lógica seguida de “uno es a muchos”, ya que un predio con un COD_CAT tiene muchos COD_SII asociados.